La Coupe d’Afrique des Nations (CAN) 2025, organisée par le Maroc du 21 décembre 2025 au 18 janvier 2026, constitue l’un des événements sportifs les plus importants de l’année en Afrique et au Maroc. Répartie dans six villes hôtes – Casablanca, Rabat, Tanger, Fès, Agadir et Marrakech — avec neuf stades utilisés pour accueillir les matches — cette compétition continentale de football attire des dizaines de milliers de visiteurs, supporters, équipes, médias et partenaires internationaux Confédération Africaine de Football.
1. Une demande de logements en forte hausse
L’organisation d’un grand événement sportif comme la CAN génère un afflux massif de visiteurs. Cela se traduit directement par une demande accrue de logements en location courte durée, notamment :
- Appartements meublés
- Villas de vacances
- Logements proches des stades et transports
- Résidences de tourisme ou apart-hôtels
Selon les observateurs du marché immobilier marocain, les plateformes de location saisonnière comme Airbnb ou Booking.com anticipent déjà une explosion des demandes dans les villes hôtes, surtout pour les logements bien situés et bien aménagés Housing Place+1.
2. Pourquoi c’est une opportunité pour les propriétaires
Pour les propriétaires, la CAN représente une fenêtre exceptionnelle pour maximiser les revenus locatifs :
- Une hausse significative des tarifs journaliers est attendue pendant toute la durée de l’événement.
- Des logements attractifs peuvent se louer bien au-delà des tarifs habituels pratiqués en basse saison.
- La demande ne vient pas seulement des supporters, mais aussi des équipes, officiels, médias, sponsors et touristes internationaux.
À Marrakech et Casablanca par exemple, on constate déjà une anticipation des besoins en villas de luxe, appartements centraux ou logements avec piscine, très prisés par les visiteurs étrangers Marrakech Sunset Properties.
3. Investissement et valorisation immobilière
La CAN stimule aussi l’investissement immobilier à plus long terme :
- Valorisation des biens immobiliers dans les quartiers bien desservis.
- Innovation autour des résidences meublées et des projets mixtes (logement + services).
- Accroissement des infrastructures urbaines (transports, tramways, rénovations urbaines) qui renforcent l’attractivité des secteurs résidentiels concernés Housing Place.
4. Effets secondaires et défis
Même si l’organisation de la CAN est une opportunité pour la location saisonnière, elle n’est pas sans défis :
- La conversion massive de logements en locations touristiques peut réduire l’offre de logements long terme dans certaines zones, accentuant les tensions sur le marché résidentiel KNA.
- Les propriétaires doivent se conformer à la législation locale en matière de location courte durée (enregistrement, fiscalité, normes de sécurité, assurance, etc.).
- Il est crucial de bien planifier la gestion et maintenance des biens, car les attentes des visiteurs internationaux sont souvent élevées en matière de confort et services.
5. Conseils pour réussir sa location saisonnière pendant la CAN
Pour tirer le meilleur parti de la CAN 2025, voici quelques bonnes pratiques :
- Rénovez et aménagez votre bien pour qu’il soit attractif : mobilier moderne, wifi performant, climatisation, etc.
- Valorisez l’expérience locale : informations sur les stades, transports, activités touristiques, gastronomie marocaine.
- Optimisez votre présence en ligne sur les plateformes de location avec des photos de qualité et une description complète.
- Anticipez les réservations, car la période de Noël et du Nouvel An est particulièrement prisée pour cet événement.
Conclusion
La CAN Maroc 2025 est plus qu’un championnat de football : c’est un moteur puissant pour le tourisme et l’immobilier. Pour ceux qui possèdent un bien immobilier au Maroc, particulièrement dans les villes hôtes, la location saisonnière offre une fenêtre exceptionnelle de revenus et de valorisation. Avec une bonne préparation, une gestion professionnelle et une adaptation aux attentes des visiteurs internationaux, cet événement peut marquer une étape majeure dans le développement du marché locatif saisonnier au Maroc
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